Si, si può ottenere tranquillamente.
La Banca, solitamente, chiede al richiedente il mutuo di possedere il terreno ed il progetto approvato dal Comune.
Tali requisiti non sono però indispensabili.
Il Cliente che possiede già il terreno potrà presentare un “piano di fattibilità” predisposto dal proprio Professionista.
Tale “piano di fattibilità” conterrà:
a) descrizione grafica della casa da costruire (in questa fase sarà sufficiente lo schizzo);
b) computo metrico estimativo di massima per desumere l’importo di spesa per la fabbricazione della casa;
c) elenco dei costi accessori (la parcella dei Professionisti, quella del Notaio per il contratto d’acquisto e per il contratto di mutuo, l’iva, gli oneri di allacciamento all’impianto fognario comunale, gli oneri alle Autorità competenti, etc.).
Il Cliente che non possiede ancora il terreno potrà presentare un “piano di fattibilità” un po’ più articolato, sempre predisposto dal Professionista, che, oltre alla descrizione della casa, descriverà documentalmente il terreno e le sue specifiche peculiarità (destinazione urbanistica, possibilità edificatoria, etc.).
Con queste informazioni il Direttore della Banca potrà istruire la pratica di finanziamento.
La complessità della concessione di un mutuo va valutata sulla base del rapporto tra “valore del bene in questione" e “importo di mutuo richiesto”.
La Banca, in condizioni di normalità, tende a concedere il mutuo quando l’importo della rata mensile viene ben coperta con un terzo del reddito mensile del Richiedente.
Con i rimanenti due terzi, desume solitamente la banca, il Cliente potrà vivere normalmente e far fronte alle situazioni quotidiane, senza “affanno”.
Superata tale proporzione, il Cliente richiedente il mutuo avrà bisogno di “garanti” o comunque di ulteriori requisiti.